HouseScoutWohnung finden in Genf
Wer aus der Deutschschweiz oder aus dem Ausland nach Genf zieht, trifft auf einen der engsten Mietmärkte der Schweiz, mit eigenen Regeln und Begriffen auf Französisch. Hier erfahren Sie, wie der Genfer Markt funktioniert, was Sie vorbereiten müssen und wie HouseScout Radar Ihnen neue passende Wohnungen innert Minuten meldet.
Wie der Genfer Wohnungsmarkt funktioniert
In Genf stehen sehr wenige Wohnungen leer. Die meisten Mietwohnungen werden von Régies verwaltet, also Immobilienverwaltungen, die Inserate auf den grossen Portalen veröffentlichen, Besichtigungen ansetzen und die Mieterschaft auswählen. Besichtigungen sind oft kurz oder als Sammeltermin organisiert, Entscheide fallen schnell.
Achtung bei der Zimmerzahl: In Genf zählt die Küche in der Regel als Zimmer. Eine Genfer «4 pièces» hat oft zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche, also etwa das, was man in Zürich eine 3-Zimmer-Wohnung nennt.
Quartiere im Überblick
Eaux-Vives und Champel am linken Seeufer sind zentral und gefragt, ebenso Plainpalais mit der Universität. Pâquis und das Quartier der internationalen Organisationen liegen am rechten Ufer nahe dem Bahnhof Cornavin. Carouge, Lancy, Thônex oder Meyrin bieten oft mehr Fläche fürs gleiche Budget. Mit dem Léman Express sind auch Gemeinden weiter draussen gut an das Zentrum angebunden.
Das Dossier für die Régie
Régies verlangen ein vollständiges Dossier: Anmeldeformular der Régie, Ausweis und Aufenthaltsbewilligung, Arbeitsvertrag oder die letzten drei Lohnabrechnungen und eine aktuelle «attestation de non-poursuites», das Genfer Gegenstück zum Betreibungsregisterauszug. Eine Referenz der bisherigen Vermieterin ist ein Plus. Formulare und Kommunikation sind meist auf Französisch.
Rechnen Sie mit einer Mietkaution («garantie de loyer») von bis zu drei Monatsmieten, auf einem Sperrkonto oder über eine Kautionsversicherung.
Ein praktischer Plan für Genf
Legen Sie Budget, Zimmerzahl (nach Genfer Zählweise mit Küche) und Einzugsdatum fest. Bestellen Sie die attestation de non-poursuites früh, denn ohne sie nehmen viele Régies kein Dossier an. Reagieren Sie am selben Tag auf neue Inserate; viele Régies vergeben Besichtigungen in der Reihenfolge der Anfragen. Schreiben Sie wenn möglich auf Französisch, das wird geschätzt.
Schneller sein mit Radar
Radar gibt es für Genf genauso wie für Zürich. Sie legen einmal Ihre Kriterien fest: Budget, Zimmer, Fläche, Quartiere wie Eaux-Vives, Plainpalais oder Carouge und Ihre Muss-Kriterien. Vor dem Bezahlen sehen Sie, wie viele Genfer Wohnungen in den letzten 14 Tagen gepasst hätten. Nach der Zahlung erhalten Sie sofort die passenden Wohnungen der letzten 7 Tage, danach die besten neuen Treffer innert Minuten, nachdem wir sie gefunden haben, und die übrigen in einer Zusammenfassung am Morgen und am Abend.
Jede Wohnung kommt mit Preisvergleich: Wir vergleichen die Miete pro m² mit ähnlichen Wohnungen. Radar kostet CHF 39 für 15 Tage oder CHF 59 für 30 Tage, ohne Abo. Die E-Mails von Radar sind auf Englisch.
Wenn Sie mehr Unterstützung brauchen
Können Sie eine Besichtigung in Genf nicht selbst wahrnehmen, geht mit der Scout Visit (CHF 100) jemand für Sie hin, mit Fotos, Video und Bericht am selben Tag. Mit der Full Search (CHF 390 zum Start, Erfolgshonorar nur bei Mietvertrag) übernehmen wir die ganze Suche. Eine Wohnung garantieren kann niemand; wir sorgen für Tempo und Überblick.
Unsere drei Services
- Radar: jede neue Wohnung, die zu Ihren Kriterien passt, per E-Mail. Die besten innert Minuten, mit Preisvergleich. CHF 39 für 15 Tage oder CHF 59 für 30 Tage.
- Scout Visit: Wir besichtigen eine Wohnung für Sie, mit Fotos, Video und schriftlichem Bericht am selben Tag. CHF 100 pro Wohnung.
- Full Search: Wir übernehmen Ihre ganze Suche, von der Auswahl bis zur Unterschrift. CHF 390 zum Start, Erfolgshonorar nur bei Mietvertrag.
Häufige Fragen
Was ist eine Régie?
Eine Immobilienverwaltung. In Genf werden die meisten Mietwohnungen über eine Régie vermietet; sie setzt Besichtigungen an und wählt die Mieterschaft aus.
Zählt in Genf die Küche als Zimmer?
In der Regel ja. Eine Genfer «4 pièces» hat oft zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche.
Was ist eine attestation de non-poursuites?
Ein Auszug des Betreibungsamts, der zeigt, dass gegen Sie keine Betreibungen laufen. Genfer Régies verlangen ihn fast immer; er sollte aktuell sein.
Was kostet Radar für Genf?
CHF 39 für 15 Tage oder CHF 59 für 30 Tage, ohne Abo, wie in Zürich.
Garantiert HouseScout eine Wohnung?
Nein. Inserate stammen von Dritten und können jederzeit vergeben sein. Radar sorgt dafür, dass Sie passende neue Wohnungen früh sehen.